樓市今年來調控已超90次 熱點地區繼續加碼
發布時間：2018/4/26 15:41:31 瀏覽次數：11948 來源： 北京晨報 cjjt-fdc
一些城市在加快收緊樓市調控的步伐，另一些城市則在比拼人才引進中的購房優惠政策。今年以來，各地樓市調控政策層出不窮，據相關機構統計，今年以來各地出臺的調控政策已經超過了90次，僅4月份出臺的政策就已近20次。樓市調控仍在繼續，未來中國樓市或將迎來前所未有的大變革。
熱點地區樓市調控繼續加碼
海南全域限購，吸引市場目光再次聚焦在樓市調控上。海南作為購房熱點城市，上周末的調控已經是其自去年4月以來第14次發文調控，從部分地區限購、貸款政策調整，再到如今的全域限購，海南祭出了最嚴厲的調控政策。
與海南幾乎同時發出收緊調控信號的，還有東北各地。
3月底，大連發出限購政策，大連市戶籍2套以上限購，非本市戶籍居民家庭在限制區域可購買1套住房，購房時需提供連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。
4月17日，沈陽限購，非沈陽市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房，并調整提取公積金后準貸時限。
4月24日，長春限售，凡在長春三環區域內新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，2年內不得上市交易，時間自合同網簽備案或不動產登記之日起計算。
實際上，本輪限購的城市普遍是二三線城市的購房熱點區域，因政策利好等因素影響，房價均有所回暖。
以海南此次全域限購為例，中原地產首席分析師張大偉表示，海南此次限購是源于此前三亞將建自貿港的利好消息，海南如此調控是為了避免經濟利好房地產化，避免房地產投資需求爆發，影響市場穩定。
國家統計局數據顯示，今年前三月，熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定，但是價格上漲的城市數量有所回升。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。
一城多策仍將持續
在多城加大調控樓市政策的同時，不少城市則正在上演“搶人大戰”：今年以來，南京、長沙、武漢、成都等多個城市分別出臺了人才政策，而優惠購房則是各個“搶人”城市普遍提及的話題。
今年4月份長沙發布人才引進政策，符合條件的人才在長沙首次購房能享受最高6萬元的購房補貼，且自4月起，申請者只需登錄“長沙人才APP”就可在線申請購房補貼。
武漢則在3月份下血本打出“大學生購房可打八折”的旗號，盡管可打折購買的項目并非商品房，不能上市進行交易，但足以成為吸引人才的關鍵因素。
不僅如此，為了吸引人才，濟南取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶；秦皇島可確保提供一套人才公寓供個人租住，人才公寓租期可達5年，最高級的A類人才可免費租住，最低的D類人才（碩士和本科）也僅需負擔40%的租金，后續還可以買下這些人才公寓，個人僅以保障房價格購買，價格超出部分由政府和用人單位各承擔50%。
“這不僅是人才引進，也是對樓市的提振。”業內人士直言，面對購房的火熱與人才引進之間的矛盾，未來很可能有越來越多的城市實行一城多策，鼓勵更多的優秀人才安家落戶。
樓市調控主基調未變
有業內人士指出，樓市調控的主基調并未改變，而限售的城市普遍仍是一直以來購房的熱點城市，這些城市的限購限售限貸等政策，恰恰預示著今年二季度全國樓市進一步收緊。
“限售政策的繼續加碼將持續，核心原因是為了降低投機投資性購房。”張大偉表示，全國已有超過60個城市執行限售政策，預計更多的房價上漲城市會執行這一政策，限售5年成為房價過快上漲城市的標配。
值得注意的是，人才引進的部分城市，由于市場開始火熱，已經有不少地區實行購房搖號政策。今年3月底，繼上海、南京、成都、杭州實行購房搖號政策后，西安也發布消息稱，“購房人數超過房源供應量時，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度”，理由是“西安商品住房市場出現炒賣房號、捆綁搭售等”。
“搖號政策將會全面執行，全國特別是一二線城市新建商品房市場，都有限價現象，房源在限價下，供需結構緊張。傾斜剛需將是主流政策。”張大偉表示，預計將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。
此外，中國人民大學副校長劉元春在此前接受媒體采訪時直言，擴大內需不能重回刺激房地產的老路，放松房地產調控是飲鴆止渴。劉元春表示，此前中國房地產投資和消費支出大幅擠壓了居民日常性的消費支出，所以在擴大居民消費方面還要挖掘更大的潛力。未來，中國的內需要靠中高端需求來釋放。
